realtor-mikhail.ru

Подготовка объекта к продаже

Покупатель увидит именно то, что ему будет показано. А далее примет решение, надо это ему, или нет. Как правило, впечатление у покупателя складывается в первые десять секунд осмотра, далее оно может только усилится или ослабеть. На данном этапе задачей риэлтора является: оптимизировать трудовые, а иногда и финансовые затраты владельца на предпродажную подготовку. Если коротко, то: что помыть, что убрать или выкинуть, что отремонтировать или перекрасить, как расставить мебель, а что можно оставить так, как есть. Хоум стейджинг, однако! - Наука о том, как сделать свой объект максимально привлекательным для большинства перспективных целевых покупателей, сделать максимально ликвидным и продать максимально выгодно. 

Залогом успешной продажи квартиры является ее грамотная предпродажная подготовка. Каждый покупатель щепетильно подходит к своему будущему жилью, и поэтому продавцу нужно постараться, чтобы представить товар в лучшем виде.

Уборка в подъезде и в лифте

Очень важно, чтобы в подъезде было чисто и светло, как и в лифте. Первое место, куда попадает покупатель, придя на демонстрацию – это подъезд. Купите банку краски для панелей и вкрутите несколько ярких лампочек, ведь никто не хочет купить квартиру в грязном и темном подъезде.

Если в доме лифт, то в нем тоже нужно сделать уборку.

Косметика

Хотя капитальный ремонт по мнению экспертов на продаже квартиры не окупится, все же сделать небольшую косметику необходимо. Главное правило – в квартире должно быть светло и чисто. Поэтому, если обоям уже много лет, и они сильно выцвели, замените их на пусть и дешевые, но чистые и светлые, без навязчивого рисунка. То же самое касается и потолков – если это необходимо, то заново побелите их.

Освежите краску на полу и дверях, приведите в порядок окна. Риелторы говорят, что замена сантехники может поднять цену квартиры на 10-15%. Поэтому, если в квартире установлены старые, ржавые краны, то замените их. Сияющая сантехника и свежий вид квартиры обязательно понравятся покупателю.

Чистота в квартире

В квартире на момент демонстраций должно быть очень чисто. Сделайте генеральную уборку - протрите пол, зеркала, вытрите пыль. В прихожей нужно убрать завалы обуви, а весь хлам с балкона вынести. Пространство в квартире нужно расширить, а весь лишний хлам только отнимает драгоценную площадь, о которой так мечтает покупатель.

Время для показа квартиры

Время для демонстраций нужно тоже выбрать правильно. Летом обычно вид из окон намного лучше чем зимой, поэтому в летнее время лучше назначать демонстрации на дневное время.

Если у квартиры много дефектов, то лучше назначить просмотры на вечер, так как солнечный свет откроет все изъяны.

Надо учесть, что покупатели стремятся купить светлую квартиру. Если в квартире наведен порядок, то можно смело назначать демонстрации на день, когда квартира залита солнечным светом.

Продающее объявление

Огромную роль играет правильно составленное объявление. Обязательно в тексте детально опишите свою квартиру и сделайте пометку, что жилье продает хозяин. Если вы согласны на торг, то укажите это в объявлении. Опишите квартиру – площадь, количество комнат, этажность, наличие или отсутствие ремонта, 

Если объявление будет размещено на доске объявлений в интернете, то прикрепите к нему пару удачных фото.

Copyright © realtor-mikhail.ru, 2018