realtor-mikhail.ru

Расчет стартовой цены

Стартовая цена определяется с учетом всех конкурентных предложений, присутствующих в данный момент на рынке. Как правило, не достаточно просто рассчитать среднее арифметическое значение от аналогичных предложений в конкретном сегменте рынка. Рекламные ресурсы перегружены объявлениями с заниженной ценой, которые направлены на привлечение покупателей, и объявлениями, цена в которых определялась только из пожеланий владельцев, и никак не учитывала реалии рынка. Не редко один объект рекламирует сразу несколько риэлторов одновременно с владельцем. Создается иллюзия изобилия предложений. Необходимо определить действительно реальных конкурентов. Только после этого, зная все преимущества и недостатки «своего» объекта, можно делать выводы о возможной цене продажи. Огромное влияние на определение цены оказывает временной фактор, динамика цен в конкретных сегментах рынка, и цели, для достижения которых планируется данная продажа, предполагаемая целевая аудитория покупателей. В каждом конкретном случае, будут свои рекомендации. Конечно, все вышесказанное достаточно условно и упрощено. 

Взаимодействие этажа и цены квартир

Этажность будущей квартиры была и остается одним из ведущих параметров при принятии решения о покупке жилья или отказа от недвижимости, поэтому, наряду с размерами общей и жилой площади, любой уважающий себя продавец сразу сообщит уровень недвижимости.

Если речь идет о так называемых, хрущевках, то не слишком стесненные в средствах клиенты предпочитают не рассматривать варианты на 1-ом этаже. 1-й уровень может подарить великолепный вид на группу мусорных баков или стихийно образованную стоянку автомобилей. Любопытство прохожих также относится к числу нежелательных проявлений жизни на 1-ом этаже: приходится либо терпеть посторонние взгляды, либо завешивать все окна плотными шторами даже в дневное время. Звукоизоляция таких построек также оставляет желать лучшего, ведь нередко не только семейные перебранки, но и спокойные домашние разговоры становятся достоянием общественности. А также нередко домочадцы выслушивают уличные беседы, телефонные переговоры, признания в любви или клятвы ненависти. Обязательные оконные решетки также не являются обстоятельством в пользу 1-го этажа. Соответственно, и стоимость подобных квартир невысока.

Застройщики новых домов учли все минусы хрущевских 1-х этажей, и предлагают окна на высоком уровне, недоступном обзору с улицы, качественную звуко- и теплоизоляцию, но вид из окна они изменить не в состоянии. Все же, цена квадратного метра такого жилья существенно выше.

Сниженные цены характерны и для хрущевского последнего этажа ожидаются протекания крыши, отслоение штукатурки, долгое ожидание сотрудников ЖЭКа для устранения дефектов. И, аналогично 1-м этажам, последние этажи новых домов продаются по достаточно высокой цене.

Независимо от того, старой или новой постройки здание, цены на квартиры 1-го этажа могут быть очень весомыми. Это происходит в тех случаях, когда недвижимость расположена в проходном месте и представляет крайний интерес для средних и мелких предпринимателей. В таких случаях квартиры довольно быстро выкупаются, переводятся в нежилой фонд и переоборудуются в разнообразные заведения: магазин, ремонтная мастерская, офис, а также дилинговый центр. Цена квадратного метра подобного жилья приравнивается к цене 2-комнатной квартиры или выше.

Безоговорочно 1-ые уровни старых построек приобретаются людьми пожилого возраста или инвалидами, чтобы снизить нагрузку по преодолению пути до дома, особенно, если в самом доме не предусмотрен лифт.

Платно или бесплатно?

Для многих, квартира является самым дорогим предметом, который имеется в личной собственности. Люди понимают, что их квартиры, в которых они проживают, стоят довольно таки неплохих денежных средств, и изменение цены варьируется каждую неделю и каждый месяц. Многие люди, проживающие в собственной квартире, иногда задаются вопросом цены своей квартиры. Квартир в городе на продажу достаточно, и поэтому для человека нужно узнать цену квартиры, ее себестоимость, чтобы цена согласовалась с нынешними мерками, выглядела на уровне других цен. Для этого используется оценка квартир, которая помогает выяснить цену квартиры, полагаясь на различные факторы. Многие оценщики и риэлторы назовут каждый свою оценку, но все равно реальная цена данной квартиры может не совпасть не с тем названием цены, не с другим точного названия не существует. Это говорит о том, что обращаться куда-то это прошлый век. В данный момент существует множество различных онлайн-сервисов, которые предлагают проделать всю работу для оценивая квартиры за людей. Человеку требуется иметь доступ в интернет, посетить данный сервис, и указать на нем, выбрав в специальных колонках, пару факторов: к примеру, количество комнат, какой тип дома, общая площадь квартиры, в каком месте находится дом и т. д. И человек получает результат в любой удобной для него валюте, с которой он узнает примерно ту цену, которая на данном промежутке времени актуальна. 21 век- мир технологий, программы все делают за людей. Человек заплатил бы кому-то денежные средства, и получил бы все равно не точный ответ, а тут он получает бесплатный онлайн результат, который также не точен, но зато он бесплатен, т. е. при бесплатном способе человек проделывает одно и, то же, что и проделывал бы при платном способе.

 

Copyright © realtor-mikhail.ru, 2018